房地产市场呈现两极分化楼市泡沫诊断尚无权威指标

市场呈现出两极分化，有人抛盘，有人买楼;有数开发商显著回避在三四线城市扩展。眼下的楼市，于是以堪称是山雨欲来风满楼，危机说道、泡沫论引起的争辩空前加剧，十八届三中全会报告透漏的主旋律带给普遍庞加莱，在国内多个城市楼价持续走高之后，眼下的楼市正处于一个向左走，还是向右走的十字路口。中国楼市知道危机四伏?还是国际大腕们对中国国情不甚了解?三中全会之后的长效机制否能把中国楼市带上出有越调就越上涨的怪圈?十字路口的楼市在专家学者、买家、企业等多个层面都经常出现了观点的分化。罗杰斯直言不投资房地产很多人会说道中国的房地产是泡沫，中央只不过现在也期望把房地产的热度略为叛一叛，我个人会和政府大的趋势背道而驰，我也实在楼价已正处于高位，我个人也会特别强调在这一方面展开投资，我可能会更为专心政府反对大力发展的一些产业。

今年11月初，国际投资大师吉姆罗杰斯受邀到广州作为讲学嘉宾参加了一场取名为大师眼中的中国投资机遇的论坛，罗杰斯在论坛及先前记者采访环节不止一次地反复上述观点，他直言不讳地回应，如果房地产早已降温了，开始上升了，可以再考虑这方面的投资。国际大腕看空因不懂中国国情?指出中国楼市短路，危机四伏的好比罗杰斯一个大牌。曾两次精确应验金融泡沫裂痕的经济学家罗伯特席勒最近晋升新科诺贝尔经济学奖获得者，借着诺奖的风头，他早前一连串关于中国房地产泡沫论的观点也再度受到注目。

今年6月，美国基金巨头富兰克林邓普顿基金集团的马克莫比尔斯认为，中国的房地产市场问题在规模上和美国次级抵押贷款泡沫上很类似于，而且中国银行业不存在大量的坏账。尽管不少国外经济学巨头指出中国楼市不存在问题，上述泡沫论、危机说道却被不少国内专家看做是不懂中国国情的论点。中国房地产学会副会长陈国强指出，席勒虽然运用了房价收益比，但更加多的是直观感觉，不一定与众不同中国市场的实际。而中国的地王频现、地方债务低企、土地财政杀害经济、货币超发、投资渠道通畅等，都是外国学者不会忽视的现实问题。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在微博上大约赌博席勒，称之为5年内中国房价会暴跌。席勒对中国楼市的预测不一定精确。他指出，未来10年中国房价还不会下跌，直到2025年后才不会经常出现下跌(必须不具备外部货币条件)。

著名财经评论家叶檀也指出，国外金融学家对中国市场并没那么关心，他们的模型创建在西方市场的历史数据上，我们不用自作多情，非迫国际金融专家讲中国股票与房地产市场，而应当创建基本的信息准确度，创建基于自身历史数据库基础上的适合模型，才能有对话的前提。敏感期楼市观点现多重分化如果说外国大腕对中国市场的类似还过于理解的话，那么近期国内知名经济学家、清华大学经济管理学院经济学讲席教授、长江学者特聘教授李稻葵一篇《房地产将有巨变》的文章则让人看得有点触目惊心。李稻葵从政府楼市调控、中央货币政策、一二手房的成交量等11个方面对中国房地产市场展开了分析，最后得出结论一个结论：中国房屋不足早已十分相当严重了。

中国房地产泡沫早已到了骇人听闻的地步了。李稻葵甚至应验，从在建房速度、社会资金供需、国际资本撤走速度、房价上涨幅度看，中国的房价最少能再行坚决一年左右，就不会开始土崩瓦解。

一场灾难无法防止。可见，无论是悲观派，还是悲观为首，学者们对于中国楼市的论点都有充份的理论依据，而且有一点可以显现出的是，关于楼市身体健康与否的争辩在眼下空前白热化。

现在可以说道是房地产的敏感时期，有人说道要暴跌，有人提倡下跌，各个层面都经常出现了观点上的分歧。广东省房协理事赵卓文认为，不仅经济学家对楼市经常出现了有所不同的观点分歧，就连房地产企业对市场的预判也分为了两极，比如李嘉诚在平安保险香港和内地的物业，而万达、万科等一些大型房企则之后可怕拿地。在普通老百姓层面，对于楼市的观点也在分化，有人开始抛盘，有人开始买楼。

中国的房地产市场具备中国特色，并无法几乎用西方经济学的理论和发达国家的经验来看问题，这是必需否认的事实，但中国房地产有泡沫也是要否认的事实。赵卓文认为，日本和韩国的经验表明，在楼市泡沫到来前，市场都会有可怕期，这是有一点警觉的现象，房价下跌原本可以通过收入水平的提升以及产业发展等因素来消化，但目前国内还没寻找消化房价下跌的途径。中国楼市泡沫临床无权威指标10月中旬，国家统计局公布9月份的70大中城市房价数据表明，69城房价同比下跌，北上广浅同比涨幅皆斩20%。

其中，北京同比涨幅20.6%、环比涨幅1.2%，同比涨幅居于全国之首，上海同比涨幅20.4%，广州同比涨幅20.2%，深圳同比涨幅为20.1%。记者查找国家统计局发布的数据找到，7月份以来，早已倒数三个月有最少10个城市房价同比下跌超强10%，一些城市在某些月份房价同比下跌的幅度甚至超过或相似20%!对于目前市场的持续高温，家和集团副总裁张建勋指出，房地产市场的问题是货币的双超发带给的后遗症。但是如何来辨别楼市的泡沫?张建勋认为，中国现在还没一个像PMI(订购经理人指数)这样的标准，如PMI在50以下指出经济在下降，PMI在50以上回应经济运行较好。

楼市的运营情况缺少权威的取决于指标。张建勋讲解，现在用得较为多的就是指市场存货与去货比来看，截至11月11日，广州阳光家缘网站表明，广州市场新建商品房可售面积为686万平方米，但去年一年广州十区房地产成交价面积超过767.7万平方米，一般来讲，可售面积应当是去货量的1.2倍，市场供需就较为均衡，但现在广州显著高于这个水平，而且还不存在供应产于结构和产品结构的变形，中心六区供应匮乏，市场供应绝大部分在外围区域，中心区楼价5万，甚至10万一平方，的确不存在风险。观点：泡沫裂痕最后将由中产阶层佢?家和集团副总裁张建勋指出，三四线城市目前的周转率早已在上升，尤其是商业项目销售下降，一些落后规划的大户型、别墅经常出现了卖一动的现象。三四线城市的泡沫很显著，开发商拿地战略开始膨胀，尤其是仍然到三四线城市辟综合体了。

有开发商私下透漏，目前早已显著回避在三四线扩展，这些城市有地的要尽早销售，而且转变产品定位，不做到大户型高端产品，射击刚刚须要和提高型买家。现在很多有钱人在挤兑物业，移往资产去境外，而国内很多普通老百姓却在接盘，如果说楼市泡沫裂痕的话，最后佢的认同不是政府，而是普通老百姓、中产阶层。赵卓文绝非担忧地回应。

而想要转变房地产市场最后南北危险性的境地，未来要期盼于土地制度的改革和金融政策改革，同时还要转变财富分配体制，改革要有深度，否则将无法持续。

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